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美国08年次贷危机后是怎么处理房价泡沫的?

作者:admin 来源:未知 更新日期:2020-04-01 浏览次数:

  
 

   一、中国楼市存在泡沫所有对中国房价高企表示警惕的美国学者都认为,应将市场的繁荣(Boom)和泡沫(Bubble)区分开。 前者指的是一个行业产出、价格和利润的温和增长,它是一个渐进、稳定的过程,反映的是一个行业的自然周期。 后者则不一样,它是一个行业产出价格改变以往走势的突然陡涨,重点在突然改变和短时间内价格连续暴涨。 房价上涨未必都属于泡沫,有的时候是因为房产基本价值快速上升,带动房价更快上涨,有的时候是房产基本价值没变,而房价严重偏离房产基本价值。

  
 

   目前,中国的情况属于后者,集中表现为价格快速上涨、不切实际地预期价格会继续上涨、价格严重偏离基本价值。

  
 

   对当前房价快速上涨的成因,相当一部分美国学者认为这是一种供给端现象,表现在两个方面:一是房产供不应求。 在中国,房子不仅有居住的功能,更承载了子女上学、医疗、落户等附加功能。

  
 

   大量有住房需求的人群短期内争抢有附加功能的住房,导致房价暴涨。

  
 

   二是住房金融的低价过度供给,供大于求。 过低的按揭贷款利率导致按揭贷款发放规模过大,这种过度供给使风险产生。 美国评级机构惠誉发布报告称,截至2015年末,中国信贷达到GDP的243%,比2008年翻番,该比例今年预计将飙升到253%,明年将飚升到261%。

  
 

   外界担心,中国国内住房金融市场会引发类似2008年之前美国次贷危机的风险。 2007年美国次贷危机爆发,根源在于:住房金融市场的供给方式从传统的固定利率抵押贷款(FRM)向个人可调整利率抵押贷款(ARM)等金融工具转变,导致了市场金融风险增加。

  
 

   次贷危机引发的美国金融危机,对美国经济造成了严重的冲击。

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